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婚恋中房产纠纷常见(10大)问题｜案例+解析（3）
婚 后
3.一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下。
第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
按照《婚姻法解释(三)》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房屋作为货币出资的一种转化物或替代物，又登记在自己一方子女名下，应作为其子女的个人财产。
4.双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下
第七条
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.按揭贷款购置的房屋
(1)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
(2)婚内通过按揭贷款方式购置房产，该房产依法属于夫妻共有，婚内还贷部分实质上是夫妻婚内共同资金固化到夫妻共同房产上，只是财产的表现形式发生改变，财产的共有性质并未改变。离婚时如尚存未还清的房贷，原则上属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担。
6.卖婚前房产换来新房算共同财产吗?
当事人婚前全款购买的房子属于其婚前财产，其婚后出卖所获得的卖房款应当属于其婚前财产。其婚后购买的住房属于夫妻共同财产，但购房款为当事人婚前购买房子的卖房款，为其婚前个人财产。在离婚时，可以对新购买的住房价值进行评估，对于评估价值超过当事人卖房款的部分，按夫妻共同财产处理。也就是说，假如孙当事人卖婚前购买房子的卖房款为80万元，婚后购买住房经评估后价值为120万元，则超过80万元的部分即40万元属于夫妻共同财产，如果当事人主张新房的所有权，只需要给付其配偶20万元。
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